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  杭州临安房贷认定标准并非近期调整 环京楼市破解限贷“下逾♀♀♀♀♀♀⌒对策”[]本报记者刘萌[]市场对于骡♀♀♀♀ˉ市的消息一直都是“草木皆兵”。[]近日,♀♀♀♀“临安房贷结清后购房算首套”的消息引发人♀♀∶嵌浴奥ナ械骺厮砂蟆钡娜纫椤♀♀。为验证消息的真实性,《证券日报》记者联镶♀♀〉了临安部分在售楼盘销售及银了解到:临安并不在杭州♀♀〉南薰呵域内,对首套房与二套房一直以来都是如此认定♀♀。并不是最近发生的政♀♀〔叩髡。[]与此同时,受逾♀♀‰北京通州区协同发展利好的带动,几近“腰斩”的燕解♀♀〖楼市开始蠢蠢欲动。本报记者近日♀♀∽叻梅⑾郑环京地区的限光♀♀『政策依然严格,所谓的“破解”办法购房者都要肉♀♀↓年后拿到房本,风险很大。[]临安房贷政策未变[♀♀]针对“房贷结清后购房算首套”的消息,《♀♀≈と日报》记者拨打了临安市某在售楼盘碘♀♀∧销售电话,工作人员表示:“对♀♀∈滋追坑攵套房其实一直以来都♀♀∈侨绱巳隙ǎ这并不是最♀♀〗发生的政策调整。”[]根据杭州市住房保障和封♀♀】产管理局2017年3月份发布的《关于进一步调整住♀♀》肯薰捍胧┑耐ㄖ》,杭州市的限购范围扳♀♀↑括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西衡♀♀〓区、杭州高新开发区(滨江)、萧山区、余杭♀♀∏、富阳区和大江东产业集聚区、杭州经济技术开封♀♀、区、杭州之江国家旅游度假区。[]2♀♀017年8月份临安正式撤市设区,成为杭州♀♀∈械牡谑区。彼时,杭州市房管局在接受相关采访时♀♀≡回应道:“由于临安不在原限购政策♀♀〉姆段内,所以即便撤♀♀∈猩枨后还是不限购,除非出台新的限购政策♀♀。把临安囊括进去。”[]临安♀♀∧骋工作人员在本报记者咨询时表♀♀∈荆骸傲侔彩悄壳昂贾菔氢♀♀▲中唯一不限购的区域,银对于首套封♀♀】、二套房的判定标准与其他氢♀♀▲域是不一样的,执‘认贷不认房’。也♀♀【褪撬担只要名下没有贷款,贷款是结清的,首付最碘♀♀⊥可以为三成。”[]环京破解限贷限购风险♀♀「[]在环京区域,受与北京通州区协同发展利好的带♀♀《,几近“腰斩”的燕郊楼市开始蠢蠢欲动♀♀♀。近日,《证券日报》记者♀♀∽叻昧搜嘟贾名的“售楼一条街”,发封♀♀∨楼盘广告传单的人随处可见,房价也较低♀♀〉阌兴上涨。[]2017年6月2日,《廊坊市人民政♀♀「办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展碘♀♀∧实施意见》中要求:“♀♀》堑钡鼗Ъ居民家庭能够提供当地♀♀3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证♀♀∶鞯模限购一套住房,包括♀♀⌒陆ㄉ唐纷》亢投手住房。已经拥有一套尖♀♀“以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会♀♀”O战赡芍っ骰蚰伤爸っ鞯姆堑钡鼗Ъ居民家庭,遭♀♀≥停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得租♀♀△为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有两套及以♀♀∩献》康模暂停在当地购买住房,包括♀♀⌒陆ㄉ唐纷》亢投手住房。”[]然而,♀♀♀“上有政策,下有对策♀♀♀”,这样的限购政策并没有阻拦房测♀♀→开发商推销的脚步。[]一位置♀♀∫倒宋氏颉吨と日报》记者介绍道:“限光♀♀『政策发布后,燕郊市面上的新房多为40年测♀♀→权的商住房,不限购。按照相关政策规定,此类租♀♀ 房首付比例至少50%,目前有首付分期的活动,促销时尖♀♀′截止到2月28日。”[]该置业顾问以附近总尖♀♀≯最低的房子(约70万元)举了个例子♀♀。骸爸恍枰支付10%首付大概7万元,就可意♀♀≡网签、申请贷款,剩下碘♀♀∧40%分四次支付给开发商,每隔半年还一次。还♀♀】梢匝≡20%首付大概14万元,剩下的30%分6次♀♀≈Ц陡开发商,每隔半年还一次。”[]上♀♀∈鲋靡倒宋侍寡裕骸翱发商此举是为了回笼资金,虽然不合规,但对于购房者来说几乎没影响,因为已经正式网签并贷款,房子就是自己的。”[]除此之外,在其他限购区域或限购类住房,对于没有购房资格的人,也有“破解”限购的方法。[]一位楼盘销售介绍道:“外地户口的人如果想买,需要有3年社保或纳税证明。目前,部分楼盘交齐全款就能交房;还有部分期房,可以选择全款分期或首付分期的缴费方式。不管哪种方式,购房者都要缴够3年社保后才能过户。”[]不过,上述销售人员在《证券日报》记者询问操作风险时也坦言:“还是有一定风险的,包括在这3年等待期出现特殊情况,比如房子烂尾、房价大幅度上涨或下跌、出现大规模违约或者3年后政策变了无法过户等,还可能出现代缴社保的公司倒闭,缴税费用打了水漂的情况。”[]责任编辑:杨群 平昌冬奥会落下帷幕 巴赫:开创奥林匹克锈♀♀♀♀♀♀÷的地平线 证监会紧急出手:122字透露重要锈♀♀♀♀♀♀∨息 券商已领任务

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